Многие предприниматели, начиная бизнес, сталкиваются с проблемой аренды нежилых помещений. Помимо того что надо подобрать помещение, устраивающее по всем параметрам, требуется еще грамотно составить договор.
Что должен содержать договор аренды, на какие моменты необходимо обратить внимание при его подписании? При заключении договора аренды нужно четко определить местонахождение помещения или здания. Причем если арендуется часть площадей здания, не стоит ограничиваться только указанием улицы и номера дома: это даст основания предполагать, что снимаются все помещения в нем.
Другой типичной ошибкой является неправильное указание адреса. Например, когда вместо номера владения пишут номер дома (с точки зрения определения объектов это абсолютно разные вещи), вместо проспекта — проезд и т. д.
Поскольку закон определяет, что стороны свободны в этом вопросе, то советуем Вам ограничиться стандартной схемой: Вы как арендатор осуществляете мелкий текущий ремонт, а арендодатель обязуется производить капитальный ремонт здания в целом и расположенных в нем офисов, в том числе замену отдельных конструктивных элементов, инженерных коммуникаций. И, наконец, помните, что граница Вашей ответственности при аренде офиса устанавливается условиями договора.
Закон лишь очерчивает их следующим образом: — арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором; — арендатор обязан использовать объект аренды в соответствии с его назначением. Теперь, вооружившись грамотными, законодательно обоснованными ответами на поставленные вопросы, Вы минимизируете возможные риски и обеспечиваете свое спокойствие в части аренды занимаемого помещения.
Обозначенные выше два термина применяются почти во всех без исключения договорах аренды Объект аренды Сама недвижимость, которая передается во временное пользование Соответственно, использование имущества для каких-либо целей, вне зависимости от таковых, подразумевает оплату аренды. Внимание Таковая сумма, передаваемая от арендатора арендодателю обозначается термином «арендная плата».
Предварительное ознакомление со всеми обозначенными выше терминами позволит без особых затруднений разобраться с нормативными документами, которые регулируют подобного рода взаимоотношения. Документы для аренды квартиры При заключении договора об аренде на срок свыше одного года отсутствие государственной регистрации сделает сделку ничтожной, а договор недействительным.
ГК РФ). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы, договор аренды следует считать незаключенным. Арендная плата может быть определена в виде твердой суммы, вносимой периодически или единовременно, либо в виде неденежной формы арендной платы, (например встречные услуги).
Следует также определить, входят ли коммунальные услуги в арендную плату или нет. Если в договоре конкретного указания нет, то Арендодатель имеет право предъявить счет за коммунальные услуги сверх оговоренной арендной платы. Кроме того, еще одним неожиданным увеличением аренды может стать начисления НДС (в случае, если Арендодатель является плательщиков НДС), если в договоре нет прямого указания на то, что НДС входит с состав арендной платы.
Теперь поговорим о том, какие документы вам понадобятся для аренды коммерческой площади. Документы для аренды Итак, если вы уже сделали свой выбор, то осталось лишь документально заверить вашу сделку.
Рассмотрим, какие документы должен предоставить арендодатель, а какие вы, как арендатор. Документы для аренды нежилого помещения: От арендодателя:
- Договор аренды;
- Акт приема-передачи нежилого помещения;
- План-схема, сдаваемой в аренду недвижимости;
- Месторасположение на земельном участке;
- Свидетельство на собственность помещения;
От арендатора:
- Бланк с подробными реквизитами;
- ИНН/КПП;
- Устав (если юр.лицо);
- Свидетельство о регистрации;
Возможно, по условиям договора вы будете обязаны предоставить нотариально-заверенные копии документов.
