Выселить бывшего супруга из квартиры…

 

Казалось бы многие сталкиваются с такой ситуацией, вот живёт семья, в предоставленной Министерством обороны РФ служебной квартире по найму. И в какой-то момент взрослые понимают, что им никак не ужиться на одних квадратных метрах. За время совместной жизни может кто-то и накопил на самостоятельное изолированное жилье, а некоторые уходят в никуда на съёмную квартиру. Так и случилось с одним моим клиентом. Обратилась она ко мне с серьёзным вопросом: муж дескать по службе получил квартиру в найм, а значит является ответственным нанимателем. Да не просто квартиру, а служебную квартиру от Министерства обороны. Зарегистрированы в той квартире бывший муж с моей клиенткой и их совершеннолетние дети. Те разъехались кто куда, лишь числятся в Домовой книге. Бывший супруг приобрёл себе своё жилье, куда благополучно съехал десять лет назад. А клиентка мыкается одна, платит за трёхкомнатную квартиру, хоть и инвалид, хоть и пенсионер. И помощи ни от кого не получает. Казалось бы, простая задача, если не Министерство обороны РФ и не дети, которые категорически против снятия с регистрационного учёта родного отца.

Такие ситуации случаются, и довольно часто. Читая подобные истории многие из нас уверены, что подобное нас не коснётся.

В данной статье опираясь на судебную практику и действующее законодательство, хочу раскрыть вопрос успешного разрешения подобного вопроса.

Для начала нас ждёт тщательная подготовка:

• • Собираем квитанции об оплате коммунальных услуг по квартире на своё имя;

  • Берём дубликат или оригинал Договора безвозмездного найма жилья;

  • Запрашиваем в многофункциональном центре Единый жилищный документ (но помним, срок его действия 1 месяц);

  • Составляем акт о не проживании ответчика, самое главное заверить его у участкового инспектора по Вашему участку;

  • Составляем свой акт о не проживании ответчика с привлечением парочки соседей в свидетели, и заверяем его в Жилищной управляющей компании.

  • Запрашиваем Выписку из ЕГРН на жилье ответчика (если таковое у него есть);

  • Готовим хотя бы одного свидетеля, желательно соседа по дому, или друга семьи, знающего каждого из сторон, для защиты своих прав в суде.

Теперь можно приступить и к составлению самого искового заявления «О признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, и снятия его с регистрационного учёта».

И конечно же не забываем про нормативную базу:

Согласно статьи ч.1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения регламентированы Жилищным кодексом РФ. Наниматель имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаём; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов и другие права предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пленум Верховного Суда РФ в своём Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в пункте 32 указал, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

 

В случае возникновения у Вас подобных вопросов -
- запишитесь к нам на консультацию по телефону
+7 929 99-39-006