Перепланировка

Архитектурные решения жилых помещений, не всегда устраивают собственника. В целях повышения комфортности проживания, может возникнуть желания произвести переустройство, перепланировку квартиры.

Надо помнить, что указанные действия не должны отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества. 

Если решили изменить планировку квартиры, необходим следующий общий порядок:

1. Получить технический паспорт жилого помещения в (МосгорБТИ).

Если у Вас Техпаспорт квартиры, изготовленный ДЖП и ЖФ города Москвы, в состав которого входит Раздел 1 «Сведения адресного и технического учёта» - обращаться в БТИ не надо.

2. Заказать проект перепланировки.

• Если работы не затрагивают несущие конструкции дома, то можно заказать в любой проектной организации, состоящей в СРО, имеющий свидетельство о допуске к таким работам;
• Если затрагивают несущие конструкции дома, то проект должен быть выполнен автором проекта дома, при отсутствии сведений об авторе проекта дома – ГБУ города Москвы «Экспертный центр»;
• В случае, если работы по переустройству и (или) перепланировке не затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, конструктивную прочность многоквартирного дома, не связано с передачей в пользование части общего имущества, не затрагивает архитектурный облик  многоквартирного дома, в Мосжилинспекцию - предоставляется проектное решение (эскиз), выполненное собственником помещения в виде поэтажного плана квартиры с указанием планируемых работ.

3. Пакет документов подаётся в Мосжилинспекцию (юр.лицами), гражданами - в  МФЦ ("Мои документы"), в электронной форме на сайте  MOS.RU.

Как составить пакет документов, письменное заявление, согласие и др. Вам помогут на консультации наши адвокаты, а также разъяснят какие документы Вы вправе не предъявлять.

Заключения от Мосгорнаследия о допустимости проведения переустройства и перепланировки помещения представлять не надо, за исключением:

- помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;

- помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению;

- производство работ в многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме - памятнике, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению;

- производство работ изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома.

Не требует согласования:  

-  ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменых отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту);

- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

- установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;

- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

- замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Что можно делать по проекту:

- работы затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту (пример: устройство полов, архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие). С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в Мосжилинспекции - Жилищных инспекциях по административным округам.

Не допускается:

- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;

- переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

- установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов;

- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

- перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы;

- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

- устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

- перевод технических подполий в подвалы;

- устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах;

- переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

- мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;

- устройство проёмов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;

- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;

- устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах;

- объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями;

- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проёмов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома;

- создание навесов, остеклённых навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных;

- устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;

- изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путём устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька;

- устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается;

- устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь;

- установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или) электрических плит на площади антресоли.

В случае, если Вам было отказано в предоставлении государственной услуги, Вы можете получить разъяснения о причине отказа в Жилищной инспекции по административному округу по месту расположения перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения, а также обратиться к нам. Наши адвокаты проведут анализ законности/незаконности отказа, могут представлять интересы в споре с Жилинспекцией и в суде.  

Следует знать, что за самовольное переустройство (перепланировку), не оформленное в установленном порядке, предусмотрена административная ответственность предусмотренная КоАП РФ, ЖК РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях.

Кроме этого, на нарушителя может быть возложена обязанность привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

В худшем случае, собственник принудительно может быть лишён права собственности, а наниматель выселен из квартиры.