Приняты два федеральных закона, направленные на поддержку ипотечных заёмщиков – многодетные семьи и людей, попавших в трудную жизненную ситуацию:

Федеральный закон от 3 июля 2019г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» и о внесении изменений в статью 13 (2) Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (вступил в силу 06.07.2019г.), «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации об освобождении от налогообложения материальной выгоды, полученной при реализации заёмщиком права на получение «ипотечных каникул».

Согласно первого закона «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», с 06 июля 2019г. многодетные семьи, которые являются гражданами России, взявшие ипотеку на улучшение жилищных условий (кредиты на покупку дома, квартиры или земельного участка для ИЖС) могут получить 450 тысяч рублей на выплату кредита / погашение ипотеки.

Получить указанную компенсацию могут заёмщики, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился или родится третий ребёнок и последующие дети.

Воспользоваться правом на компенсацию можно один раз и только для одного ипотечного кредита, взятого до 1 июля 2023 года.

Денежные средства распределяются, в первую очередь – на погашение задолженности по основному долгу, в случае, если основной долг меньше 450 тысяч рублей, разницу можно направить на погашение процентов за пользование кредитными средствами.

Согласно второго закона, граждане, которые воспользовались «Законом об ипотечных каникулах», будут освобождены от уплаты НДФЛ.

Ранее приостановка платежей являлась налоговой выгодой, доход заёмщика в виде разницы между суммой процентов, 2/3 учётной ставки ЦБ, и суммой фактически уплаченных процентов, облагались налогом 35 %.

С 31 июля 2019г. у заёмщиков появится право воспользоваться «каникулами» на срок до шести месяцев. Право на «ипотечные каникулы» есть у лиц, которые выплачивают ипотеку за единственное жилье и столкнулись со сложными жизненными обстоятельствами.

Напомним, согласно Федерального закона от 1 мая 2019г. № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заёмщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заёмщика», перечень трудных жизненных ситуаций, которые дают право на кредитные каникулы, входят:

1) регистрация заёмщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы;

2) признание заёмщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности;

3) временная нетрудоспособность заёмщика сроком более двух месяцев подряд;

4) снижение среднемесячного дохода заёмщика (совокупного среднемесячного дохода всех заёмщиков по кредитному договору (договору займа), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заёмщика, более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заёмщика (совокупным среднемесячным доходом заёмщиков), рассчитанным за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу обращения заёмщика, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заёмщика (заёмщиков) в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) и графиком платежей за шесть месяцев, следующих за месяцем обращения заёмщика, превышает 50 процентов от среднемесячного дохода заёмщика (заёмщиков), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заёмщика;

5) увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заёмщика (определённых в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации несовершеннолетних членов семьи, и (или) членов семьи, признанных инвалидами I или II группы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и (или) лиц, находящихся под опекой или попечительством заёмщика), по сравнению с количеством указанных лиц, находившихся на иждивении заёмщика на день заключения кредитного договора (договора займа), с одновременным снижением среднемесячного дохода заёмщика (совокупного среднемесячного дохода заёмщиков), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заёмщика с требованием, указанным в части 1 настоящей статьи, более чем на 20 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заёмщика (совокупным среднемесячным доходом заёмщиков), рассчитанным за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу обращения заёмщика, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заёмщика (заёмщиков) в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа) и графиком платежей за шесть месяцев, следующих за месяцем обращения заёмщика, превышает 40 процентов от среднемесячного дохода заёмщика (заёмщиков), рассчитанного за два месяца, предшествующие месяцу обращения заёмщика.

Для получения «налоговых каникул» заёмщик предоставляет в банк: выписка из ЕГРН о правах на недвижимость; выписка о регистрации безработным; справка об инвалидности; листок нетрудоспособности; справка по форме 2-НДФЛ за текущий и предшествующий года; свидетельство о рождении или об усыновлении.

«Налоговые каникулы» не считаются просрочкой, не испортят кредитную историю, распространяется как на полученные займы/кредиты до 31.07.2019г., так и полученные после указанной даты.